Salvatore Parisi

THAILANDIA Posizioni calde per i condomini con un valore non superiore a 3 milioni di Bath.

Agevolazioni fiscali Il governo riduce le imposte di trasferimento dal 2% allo 0,01%

Condizioni aperte per misure volte a ridurre le commissioni di trasferimento,  individuazione di luoghi per l’acquisto di proprieta immobiliari a un prezzo non superiore a 3 milioni di baht.

             Il governo ha annunciato riduzione di misure fiscali per alleviare il carico sugli acquirenti di alloggi, riducendo la commissione di trasferimento dal 2% allo 0,01% e riducendo la commissione del mutuo dall’1% allo 0,01% per case e condomini a un prezzo inferiore a 3 milioni di baht per sostenere e alleviare il peso delle persone che vogliono acquistare  Nuove case . Il livello dei prezzi non è molto elevato e adeguato alle potenzialità di ogni gruppo di persone, inoltre contribuisce a mantenere il livello di attività economica nel settore immobiliare, nella situazione dell’epidemia di COVID-19

               Quale tipo di case-condomini hanno commissioni ridotte sul trasferimento ?

               I requisiti per accedere alla riduzione dei costi di trasferimento e mutuo, sono acquistare una casa con terreno, sia esso una casa indipendente, una casa a schiera e un edificio commerciale, del prezzo non superiore a 3 milioni di baht direttamente dal proprietario del terreno ai sensi della legge sull’assegnazione dei terreni E solo condomini registrati, quindi progetti che non richiedono l’assegnazione di terreni, case di seconda mano, condomini di seconda mano o condomini di rivendita La costruzione di una casa non sarà ammissibile accedere alla riduzione delle imposte questo Perché il Consiglio dei Ministri stabilisce che si tratta di un acquisto diretto dal proprietario del terreno E gli imprenditori che sviluppano solo condomini.

                Il provvedimento entrerà in vigore a partire dalla data dell’annuncio da parte del Ministero dell’Interno nella Gazzetta Ufficiale del Governo fino al 31 dicembre 2021, in cui dovrebbe essere anticipato Febbraio 2021 Quindi chiunque debba trasferire case – condomini durante questo periodo devono aspettare prima l’annuncio ufficiale

Riduci l’onere delle commissioni di trasferimento, da quasi centomila a centinaia Per tali misure, ridurrà notevolmente l’onere di trasferire una casa o un condominio.

Esempio

Una casa di 3 milioni di baht normalmente si paga una commissione di trasferimento del 2% o 60.000 baht, l’1% della commissione del mutuo è di 30.000 baht, per un totale di 90.000 baht. Vai per 89.400 baht

Una casa di 2 milioni di baht normalmente si paga una commissione di trasferimento del 2% o 40.000 baht, pagare un’altra commissione ipotecaria dell’1% di 20.000 baht, per un totale di 60.000 baht, lasciando solo 200 baht per il trasferimento e 200 baht per il mutuo, risparmiando cosi  59.600 baht

Una casa di 1 milione di baht normalmente si paga  una commissione di trasferimento del 2% o 20.000 baht, pagare un’altra commissione ipotecaria dell’1% di 10.000 baht, per un totale di 30.000 baht, lasciando solo 100 baht sulla commissione di trasferimento e 100 baht per il mutuo, risparmiando cosi  29.800 baht.

. Posizione delle case – condomini, prezzo non superiore a 3 milioni di baht, dove acquistare?

Durante i 5 mesi dell’anno 2020 (luglio-novembre) un luogo popolare dove la gente comune compra

1. Lam Luk Ka – Khlong Luang – Thanyaburi – Nong Suea È considerato un luogo popolare per le persone di Bangkok e delle sue vicinanze,  trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 4.797 unità.

2. Mueang Samut Prakan – Phra Pradaeng – Phra Samut Chedi L’importo del trasferimento negli ultimi 5 mesi è di 3.103 unità.

3. Bang Yai – Bang Bua Thong – Bang Kruai – Sai Noi  trasferimento negli ultimi 5 mesi a 3.075 unità.

4. Khlong Sam Wa – Min Buri – Nong Chok – Lat Krabang trasferimento negli ultimi 5 mesi a 2.127 unità.

5.Bang Phli – Bang Bo – Bang Sao Thong trasferimento negli ultimi 5 mesi a 4.797 unità, 1.688 unità

5 località piu popolari per il condomini sono

1. Muang Nonthaburi-Pak Kret, sono stati effettuati trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 3.096 unità.

2. Lam Luk Ka – Klong Luang – Thanyaburi – Nong Suea sono stati effettuati trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 2.598 unità.

3. Phra Khanong – Bangna – Suan Luang – Prawet sono stati effettuati trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 2.506 unità.

4. Laksi – Don Mueang – Sai Mai – Bang Khen sono stati effettuati trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 2.488 unità.

5. Huai Khwang – Chatuchak – Din Daeng sono stati effettuati trasferimenti negli ultimi 5 mesi a 2.277 unità.

l’ubicazione di un complesso residenziale, che si tratti di una casa a schiera, di una casa indipendente ad un prezzo non superiore a 3 milioni di baht, sarà nella località suburbana che  comunque già considerata una zona residenziale dagli abitanti di Bangkok e delle sue vicinanze, per quanto riguarda l’ubicazione del condominio si trovano vicino la linea della metropolitana, e sono la linea verde settentrionale e meridionale , Linea viola,  linea blu e linea gialla in costruzione, Per i condomini piu economici bisogna spostarsi fuori dalla città con un  prezzo di 2-3 milioni di baht.

Altre 5 posizioni per i complessi residenziali

1. Lam Luk Ka – Khlong Luang – Thanyaburi – Nong Suea  unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi  7.913 unità.

2. Bang Yai – Bang Bua Thong – Bang Kruai – Sai Noi unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 6.544 unità.

3. Mueang Samut Prakan – Phra Pradaeng – Phra Samut Chedi unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi  4.861 unità.

4.Bang Phli – Bang Bo – Bang Sao Thong unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 4.330 unità.

5. Muang Pathum Thani – Lat Lum Kaeo – Sam Khok unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 3.844 unità.

La unita nel condominio, che sono ancora  in vendita nella 5 zone sono

1. Mueang Nonthaburi – Pak Kret unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 8.426 unità.

2. Lam Luk Ka – Khlong Luang – Thanyaburi – Nong Suea unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 7.296 unità.

3. Mueang Samut Prakan – Phra Pradaeng – Phra Samut Chedi unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 7.016 unità.

4.Thonburi – Klongsan – Bangkoknoi – Bangkok Yai – Bang Phlat unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 4.703 unità.

5. Taling Chan – Bang Khae – Phasi Charoen – Nong Khaem – Thaweewattana unita ancora in vendita negli ultimi 5 mesi 4.538 unità.

        Il direttore del Centro informazioni immobiliari ha spiegato che se l’area con alloggi non supera Il prezzo di vendita di 3 milioni di baht, consentira di aiutare a drenare lo stock in una certa misura, mentre per quanto riguarda la possibilità di richiedere credito in questa fascia di prezzo e ancora discutibile quante persone possono beneficiare del credito.

        Il Consiglio dei Ministri estende le misure per ridurre le spese di trasferimento e la registrazione del mutuo, Per il prezzo della casa non superiore a 3 milioni di baht solo allo 0,01% per l’anno 2021. Questa agevolazione si può considerare come una misura per contribuire a stimolare la domanda di alloggi nel paese. Ma viceversa potrebbe non aiutare le vendite delle case con un prezzo superiore a 3 milioni di baht con una quota di circa il 50% nel mercato, specialmente quelle di 3-5 milioni di baht, che sono circa il 30%.

        Le case con un prezzo non superiore a 3 milioni di baht sono gruppi di reddito medio-basso, Quale lo Stato deve fornire assistenza, mentre gli acquirenti di case con un valore superiore a 3 milioni di baht potrebbero non aver bisogno dell’agevolazione.

        Tuttavia, si nota che La situazione nel 2021 è molto diversa da quella del 2020 in quanto nell’ultimo anno c’erano ancora gruppi di persone che cercavano di acquistare case, cio potrebbe essere stato pianificato in anticipo E alcuni credono che il problema COVID-19 dovrebbe essere risolto e controllato rapidamente mentre altri gruppi di persone che sono state colpite dal reddito, nel terzo e nel quarto trimestre dello scorso anno c’era ancora potere d’acquisto per le abitazioni e si sono visti anche segnali di ripresa economica.

       Dal 2021, sembra che la situazione dell’epidemia possa essere fuori controllo, E potrebbe essere necessario attendere ancora un bel po di tempo per avere il vaccino di conseguenza le persone che pensano di acquistare case potrebbero aver speso in modo più cauto rispetto allo scorso anno questo  Potrebbe causare un ritardo del piano di acquisto fino a quando la situazione non sarà controllata.

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