Salvatore Parisi

THAILANDIA Indagine di mercato Anno 2019

Indagine del mercato immobiliare nelle 26 provincie

Thailandia Indagine di mercato immobiliare sul Territorio di progetti residenziali che risultano in fase di vendita nelle 26 principali province.
Le Informazioni inerente la domanda e L’offerta del mercato immobiliare nell’area metropolitana di Bangkok e nelle principali province, consistono nel memorizzare solo i dati di progetti ultimati che risultano in vendita di cui progetti Residenziali, Villa singola, bifamiliare, ville a schiera, condominiali, edifici commerciali che coprono oltre il 90% del totale dei progetti a livello nazionale.

Thailandia Indagine di mercato immobiliare Bangkok
Dall’indagine del 2019 nell’area di Bangkok – risultano 1.670 progetti progetti in vendita.
Le Case in vendita per un totale di 209.868 unità e un valore complessivo di 765.037 milioni di baht .
Il mercato immobiliare nell’area metropolitana di Bangkok si e ridotto del – 2,7 % inferiore a Valore standard medio dei 5 anni con un tasso medio di assorbimento del 4,2%.
La maggior delle unita hanno un prezzo superiore a 10 milioni di baht.
Le località dove sono state effettuate le maggiori vendite sono:

  1. Phra Khanong – Tasso di assorbimento Bangna-Suan Luang e Prawet 4,9% vendita 3.104 unità
  2. Thonburi – Klongsan -Bangkok Noi – Bangkok Yai e Bangplad Tasso di assorbimento 4,4% vendite 2.946 unità
  3. Villaggio di Huai Khwang – Chatuchak-Din Daeng tasso di Assorbimento 3,5% vendite 2.764 unità
  4. Sottodistretto, Mueang Samut Prakan – Distretto di Phra Pradaeng E Phra Samut Chedi tasso di Assorbimento del 2,7% vendite 2.527 unità
  5. Look Village – Klongluang-Thanyaburi tasso di Assorbimento 1,6 % vendita 2.497 unità

Mercato immobiliare orientale 3 province
Il mercato nell’area Orientale risulta rallentato Le aree orientali includono le provincia di Chonburi, Rayong, Chachoengsao l’indagine rilevata alla fine del 2019, c’erano un totale di progetti residenziali 78.780 unità in vendita che è il 22% del numero totale di alloggi nelle 26 province principali con un totale di 355.145 unità.
Il 2 ° posto di progetti residenziale, dopo l’Area Bangkok-Metropolitan, con un totale di 209.868 unità.

Provincia di Chonburi ha il maggior numero di case in vendita.
Nell’area della provincia di Chonburi, è stato riscontrato che alla fine del 2019 c’erano 675 progetti residenziali in in vendita, di cui 50.655 unità, per un valore di 176.116 milioni di baht, in aumento del 1,8% rispetto la prima metà dell’anno.
Nella seconda metà dell’anno risultano 6.593 unità suddivise in 3.700 condomini e 2.893 unità abitative già completati e pronti per la vendita con un totale di 9.527 unità per un valore di 31.501 milioni di baht

Provincia di Rayong, è un’area di secondaria importanza.
Nel 2019, l’offerta complessiva, risultano 302 progetti, per un progetto totale è di 21.634 unità, compresi i nuovi progetti.
Nella seconda metà dell’anno risultano 3.586 in vendita, Per un totale di 18.048 unità del valore di 45.221 milioni di baht, restano ancora dei progetti da ultimare a fine 2019, 3.079 unità abitative per un valore di 7.841 milioni di Baht e 2.750 unità abitative per un valore di 7.105 milioni di baht.
I progetti di condominio sono 329 per un valore di 736 milioni di baht.

Provincia di Chachoengsao Dall’indagine è emerso che nella seconda metà del 2019 L’Offerta complessiva Sono 67 i progetti di alloggi per un di Totale 6.491 unità, oltre a 831 nuovi progetti con 5.660 unità ancora in vendita , rappresentano il valore delle unità rimanenti in 16.500 milioni di baht, suddivisi tra progetti di edilizia abitativa per un totale di 5.334 unità del valore di 16.164 milioni di baht, e 326 unità per un valore di 336 milioni di baht


Mercato immobiliare area nord-orientale
domanda-offerta Regione nord-orientale comprende 5 province:
Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Udon Thani Ubon Ratchathani, Mahasarakham
Dall’indagine è emerso che nelle 5 province Ci sono progetti residenziali in fase di vendita, 14.853 unità, pari al 4,2 % delle 26 province censimento che riguarda la seconda metà del 2019 cosi suddiviso:
Provincia di Nakhon Ratchasima 6,876 unità, Provincia di Khon Kaen 4.031 unità, Provincia di Udon Thani 1.727 unità Provincia di Ubon Ratchathani 1.464 unità Province di Mahasarakham 755 unità

Provincia di Nakhon Ratchasima e quella con il maggior sviluppo di progetti residenziali, secondo le condizioni dell’economia generale, e stato rilevato che alla fine del 2019 risultano abitazioni in fase di vendita per un totale di 129 progetti e 6.876 unità, per un valore di 24,805 milioni di baht, un calo rispetto alla prima metà dell’anno – 0,9% con i nuovi progetti lanciati nel corso Del secondo semestre 1.291 progetti suddivisi in 104 progetti condominiali di cui 1.187 unità abitative

Provincia di Khon Kaen è un’area importante risulta uno sviluppo nella città una panoramica di progetti residenziali nel 2019, l’offerta complessiva di alloggi in vendita su 79 progetti, per un totale 4.031 unità.
Progetti venduti nella seconda metà dell’anno per un totale di 435 unità, un valore di 1.268 milioni di baht, progetti residenziali in vendita per un totale di 804 unità del valore di 2.737 milioni di baht composti da Progetti di edilizia abitativa totale 499 unità, valore di 1.802 milioni di baht.
Progetti condominiali totale 305 unità per un valore di 935 milioni di baht.

Provincia di Udon Thani Dall’indagine è emerso che nella seconda metà del 2019 l’Offerta complessiva e di 44 progetti per un Totale 1.727 unità.
Risultano 1.550 unità abitative da vendere per un valore di 6.092 milioni di baht cosi suddivisi in 1.410 progetti di edilizia abitativa per un valore di 5.792 milioni di baht e 140 unità per un valore di 300 milioni di baht

Provincia di Ubon Ratchathani Dall’indagine è emerso che nella seconda metà Anno 2019, offerta complessiva e di 42 progetti per un totale 1.464 unità.
Risultano 1.263 unità abitative da vendere per un valore di 3.727 milioni di baht così suddivisi 972 progetti di edilizia abitativa per un valore di 3.276 milioni di baht, e 291 progetti condominiali per un valore di 451 milioni di baht

Provincia di Mahasarakham Dall’indagine è emerso che nella seconda metà Anno 2019, offerta complessiva e di 21 progetti per un totale 755 unita Risultano 667 unità rimanenti da vendita, per un valore di 1.786 milioni di baht cosi suddivisi 577 progetti di edilizia abitativa per un valore di 1,678 milioni di baht e 90 progetti condominiali per valore di 108 milioni di baht

Mercato immobiliare area Nord,
l’offerta è diminuita su tutte le tipologie con un tasso di adsorbimento preoccupante.
Le aree provinciali più importanti del nord sono Chiang Mai, Chiang Rai, Phitsanulok, Tak.
Nelle 4 province risultano progetti residenziali in fase di vendita per un totale di circa 17.843 unità, pari al 5 % delle 26 province censimento che riguarda la seconda metà del 2019 cosi suddiviso:
Provincia di Chiang Mai 11.465 unita, Provincia di Chiang Rai 3.009 unità, Provincia di Phitsanulok 2.595 unita, Provincia di Tak 774 unità.

Provincia di Chiang Mai dall’indagine risulta che sono pochissimi i nuovi progetti.
Risultato 221 progetti per un Totale di 11.465 unità, del valore di 42.820 milioni di baht suddiviso in 2.582 unità condominiali e 8.883 unità abitative con Le restanti unità in vendita, progetti condominiali, ammontano a 1.935 Unità abitative 7.214 unità
Tuttavia la prospettiva per il 2020 in Chiang Mai risulta che ci sono progetti di abitazioni residenze in vendita per un totale di 9.343 unità di cui:
2.050 unità condominiali , 4.321 unità di villette unifamiliari, 1.814 unità villette a schiera, 1.025 unità di villette a schiera e fabbricati commerciali, Fino al totale di 133 unità, con una tale panoramica, i requisiti e la strategia di vendita deve essere rivalutata, soprattutto per la tipologia di alloggio nel quale Il tasso di assorbimento è rallentato idem nelle case singole e nei condomini.

Provincia di Chiang Rai, dall’indagine effettuati nei distretti principali di :
Amphoe Mueang, Chiang Rai, Chiang Saen, Mae Sai e Wiang Chai, la situazione e la Panoramica della seconda metà del 2019 risulta che il settore immobiliare non e aumentato.
Mentre un forte aumento rispetto alla prima metà dell’anno del 56,1 % E aumentato a 115,7 % Rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Dalla prima metà dell’anno 2019 risultano 1.811 unità e nella seconda metà dell’anno 1.239 unità abitative, per un totale di 61 progetti, per un totale di 3.009 unità, suddivise in 2.946 unità Abitative e 63 progetti condominiali.
Una previsione per il 2020 risulta che ci saranno tipologie di edifici commerciali in vendita di circa 2.919 unità così suddivise: 57 condomini , 1.359 unità Villette, 690 unità villette a schiera, 262 unità bifamiliari, 551 edifici commerciali

Provincia di Phitsanulok, dall’indagine effettuati nel distretto di Muang dove risultano i maggiori progetti.
Immobiliare l’offerta di alloggio e di circa 2.595 unità, ne restano 2.461 unità in vendita il tasso di adsorbimento e diminuito nel primo semestre del -0,2% , ma comunque in aumento rispetto allo stesso periodo Dell’anno precedente del 20,3% , con 2.461 unità abitative e 368 unità condominiali.
Tuttavia una previsione per il 2020 evidenzia che ci saranno alloggi in vendita nella provincia Phitsanulok Fino a 2.521 unità così suddivise, 362 condomini, 1.254 unità di villette, 531 unifamiliari , 212 unità villette a schiera, 162 unità commerciali

Provincia di Saharab Tak dall’indagine effettuata nel distretti di Muang Tak e nel distretto
di Mae Sot progetti residenziali in fase di vendita risultano nella seconda metà del 2019 , 774 progetti Costituiti da 144 condomini, 477 unità villette a schiera, 76 unità bifamiliari , 39 unità edifici commerciali, 38 unità villette a schiera, il mercato delle abitazioni unifamiliari è ancora il mercato principale.

L’area del distretto di Mae Sot è molto considerata per le sue potenziale soprattutto per il segmento di prezzo di 1,5 – 2 milioni di baht, Tuttavia, si stima che nel 2020 ci saranno in vendita nella provincia di Tak 745 unità cosi suddivise 116 unità condominiali, 474 unita villette singole, 81 unità villette bifamiliari, 38 unità unità villette a schiera, 36 unità edifici commerciali.
L’indagine ha rilevato che nelle province settentrionali Ci sono molte unità rimaste in vendita nel 2019 ,Era l’obiettivo iniziale del 2020 fino a l’Impatto con la pandemia del coronavirus, di conseguenza, l’acquisto della popolazione locale è diminuita.
Anche per quanto riguarda gli acquisto da persone provenienti da altre aree sono scomparse, così come lo shopping Klang da parte di tutti gli stranieri influenzando l’impatto sulla domanda.
In queste 4 aree abbiamo registrato anche un calo sul trasferimento della proprietà residenziale.

Mercato Immobiliare Provincie Meridionali
I risultati del sondaggio nella regione meridionale Phuket, Songkhla, Suratthani, Nakhon Si Thammarat è emerso che a partire dall’anno 2019, le società hanno offerto in vendita 17.928 unità.
Che rappresenta il 5,0% della popolazione dei residenti nelle 26 principali province, per un totale di 355.145 unità nelle province meridionali.
Le provincie Meridionali sono la terza zona con il più alto sviluppo immobiliare dopo la regione metropolitana di Bangkok, con 209.868 progetti.
Si è riscontrato che c’erano un totale di 133 progetti di ville in fase di vendita I progetti hanno raggiunto 9.291 unità , in calo rispetto alla prima metà dell’anno -13,5%, il tutto Suddiviso in 5.978 unità condominiali e 3.313 unità abitative.
Lo sviluppo di progetti condominiali maggiore rispetto a progetti residenziali e dovuto al fatto che la terra ha un costo molto alto pertanto i costruttori sfruttano in altezza la costruzione di condomini 8.966 unità sono state vendute sul mercato costituite da 5.679 unità condominiali, 1.510 unità villa, 937 unità villette a schiera, 786 unità bifamiliari, 54 edifici commerciali.

Provincia di Songkhla Panoramica dei progetti residenziali nell’area secondo l’offerta complessiva risultano 127 progetti, per un totale di 3.822 unità, con 768 nuove unità vendute nella seconda metà dell’anno.
3.054 unità risultano ancora da vendere per un valore di 11.739 milioni di baht, di cui 305 unità condominiali, 1.224 unità villette, 830 unità Villette a schiera, 565 unità bifamiliari, 130 unità fabbricati commerciali.

risultano residenze ancora da ultimare e vendere alla fine 2019 di cui 599 unità progetti residenziali per un valore di 2.262 milioni di baht, 511 unità per un valore di 1.953 milioni di baht. Tuttavia, dall’indagine i progetti di edilizia abitativa in 26 province In tutto il paese può farci riflettere su visione concreta del mercato immobiliare.
Nel complesso, il mercato immobiliare ha iniziato ad avere un rallentamento sulle vendite inerente i Condomini e villette a schiera questo crea un accumulamento che puo diventeranno un problema importante in ogni area per il 2020 ed è un problema importante in tutti i settori. È necessario aggiungere l’importanza comune per risolvere i problemi riducendo la possibilità di sviluppare ulteriori progetti.

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