Salvatore Parisi

Thailandia Il Diritto di Superficie

Thailandia diritto di superficie E vietato per gli stranieri acquistare a proprio nome la terra…, ma pero e possibile acquistare a proprio nome il diritto di superficie.. diventando così proprietario e non affittuario di tutto ciò che e sopra la terra.

Thailandia diritto di superficie (สิทธิ เหนือ พื้น ดิน) si può ottenere su terreni ancora non edificati o un edificio in costruzione e specifica i termini e le condizioni sulle quali è concesso il diritto di superficie.

Thailandia Diritto di Superficie è un diritto di proprietà registrato che separa la proprietà della terra e tutto ciò che sulla terra (una struttura), o nel terreno (parte delle piantagioni).

l’acquisto del diritto di superficie viene fatto presso la sezione locale o l’ufficio provinciale terreno in cui si trova il paese. Con la registrazione al titolo il diritto di superficie diventa un vero e proprio attched alla terra, al contrario di un diritto contrattuale di affitto.

Perché abbia effetto, deve esserci un contratto tra il proprietario terriero e lo straniero che sarà il beneficiario o il detentore del diritto. Il contratto deve includere dettagli sulla concessione dei diritti di proprietà, e deve essere registrato presso l’ufficio fondiario Il leasing immobiliare è un’altra forma di utilizzo della proprietà da parte di stranieri.

Il diritto superficie è quello che tutela maggiormente lo straniero rispetto il contratto di affitto, Perché il contratto di locazione consente agli stranieri di avere diritti di proprietà per un periodo fino a trent’anni, mentre il diritto di superficie consente agli stranieri di avere diritti per la durata della sua vita e trasmissibile per via ereditaria, e non è necessario rinnovare alcun contratto.

Se si decide di stabilire una durata al diritto di superficie il proprietario del terreno e il beneficiario acconsentono ad assumersi i diritti di superficie per legge, può essere stabilito un periodo non superiore a trent’anni, dopodiché, se le parti desiderano continuare il contratto, possono continuare per altri trenta anni.

Il diritto di superficie con un tempo determinato sembra simile a un contratto di locazione e può creare confusione con diritti superfice.

I diritti superficiali possono essere trasferiti per eredità, il che significa che gli stranieri sono i veri proprietari della proprietà immobiliare.

Il diritto di superficie può essere cancellato?

Ci sono alcuni motivi per cui questo contratto può essere risolto,

•       Se le parti, se il titolare del diritto o il proprietario muore Il contratto può essere annullato.

•       Se allo scadere del periodo contrattuale, i diritti superficiali vengono annullati

•       Se il titolare del diritto non ha pagato l’affitto per due anni consecutivi, il proprietario può anche recedere dal contratto.

•       Se c’è una colpa, il diritto superficiale può essere annullato.

Come tutti sappiamo, è abbastanza difficile per gli stranieri possedere terreni in Thailandia, I diritti di superfice avvantaggiano gli stranieri nell’uso della terra.

Sezione 1298. Fonte dei diritti di proprietà

I diritti reali possono essere creati solo in virtù di questo Codice o di altre leggi.

Sezione 1299. I trasferimenti di proprietà devono essere registrati

Fatta salva una disposizione del presente Codice o di altre leggi, nessuna acquisizione per atto giuridico di un bene immobile o di un diritto reale ad esso connesso è completa a meno che l’atto giuridico non sia effettuato per iscritto e l’acquisizione sia registrata dal funzionario competente.

Qualora un bene immobile o un diritto reale ad esso relativo sia acquisito diversamente che per atto giuridico, il diritto dell’acquirente non può essere trattato tramite il registro a meno che non sia stato registrato, né può, senza registrazione, essere imputato a una terza persona che ha, per valore e in buona fede, lo ha acquisito e ne ha registrato il diritto.

SEZIONE DEL CODICE CIVILE COMMERCIALE : DIRITTO DI SUPERFICIE:

Sezione 1410. Il proprietario di un pezzo di terra può creare un diritto di superficie a favore di un’altra persona dandogli il diritto di possedere, sopra o sotto il terreno, fabbricati, strutture o piantagioni.

Sezione 1411. Salvo disposizione contraria nell’atto della sua creazione, il diritto di superficie è trasferibile e trasmissibile per via ereditaria.

Sezione 1412. Un diritto di superficie può essere creato per un periodo di tempo o per la vita del proprietario del terreno o del superficiario.

Se è stato creato per un periodo di tempo, le disposizioni della sezione 1403 paragrafo 3 si applicano in quanto compatibili.

Sezione 1413. Se è stato fissato un periodo di tempo, il diritto di superficie può essere rivendicato in qualsiasi momento da qualsiasi partner dando ragionevole preavviso all’altra. Ma quando affitto è da pagare, né preavviso di un anno deve essere data o affittare per un anno pagato.

Sezione 1414. Se il superficiario non rispetta le condizioni essenziali specificate nell’atto della creazione o, oppure non riesce a pagare per due anni consecutivi l’affitto, il suo diritto di superficie può essere risolto.

Sezione 1415. Il diritto di superficie non si estingue per la distruzione degli edifici, strutture o piantagioni, anche se causato da forza maggiore.

Sezione 1416. Quando il diritto di superficie si estingue, il superficiario può portare via i suoi edifici, strutture o piantagioni, a condizione che ripristina la terra alla sue originali condizioni.

Se invece di rimuovere gli edifici, strutture o piantagioni, il proprietario del terreno comunica la sua intenzione di acquistare ad un valore di mercato, il superficiario non può rifiutare l’offerta.

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